限购政策持续加码

　　近日，国家统计局网站公布了2013年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比，下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个;二手房上涨城市数量超过上月，达到51个。部分热点城市和中心城市交易量持续放大，房价上涨较多。1月份，北京、上海、广州和深圳等一线城市环比涨幅有所扩大，环比涨幅分别为2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分别扩大1.1、0.6、0.8和1.1个百分点。

　　自去年3月份国内房地产市场逐渐回暖，房价有反弹上涨趋势，表明紧缩措施并未完全控制住房价。因此国务院出台新国五条和实施细则，规定房价涨幅过快的城市二套房首付比例提高至7成及增加房贷利率，二手房买卖个税将严格按照差额的20%征收，加强对购房资格的控制，限购区域将从个别城市覆盖到整个行政区等，旨在提高交易成本和交易门槛，保护刚性需求，打击投机性购房。

　　对住宅市场产生震动

　　国五条和细则在市场引起不小震动，买卖双方进入一个政策过渡期。从开发商到股民，从投资到刚需买家，紧张又焦虑的气氛四处弥漫。绝大多数人的目光聚焦在二手房市场，目前二手房短期内成交猛增，不排除政策实施前后进入“冰火两重天”。中国财政部财政科学研究所所长贾康委员判断，刚需型买家加快入市，涌入一手房市场，可能进一步抬高新房和房租价格。

　　尽管未来政策走向还不明朗，后续的效果有待市场验证。但显然，新调控政策的预期威慑性效果已然产生影响，比如改善型需求谨慎置业、投机炒作买家暂时收手等，也在一定程度上使人们对楼市未来的信心受挫。

　　分析认为，房地产调控仍存在较大改善空间，房价的上涨归根结底是短期市场供需矛盾造成的结果。供不应求的情况下，房价出现回跌的可能性相对较少，关键在于转变住房需求，做好低端保障房的有效供给和刚性供给，而不是仅靠行政措施抑制。

　　限购带动新加坡房产

　　新加坡政府自1月推出新一轮房地产降温政策至今有两个月的时间。这是自2009年以来的第七轮调控。相比之下，会发现新加坡政府在政策的制定和实施上更有连续性和长远效果。同样处在调控的背景下，纵观新加坡楼市，其高价值运行吸引众多中国高资产人士。

　　新加坡政府在保障国民住房基本需求、推动保障刚性需求的情况下多管齐下对政府组屋、私宅以及工业房地产市场进行全面降温，尽可能地挤压泡沫，继续确保新加坡本地人都买得起组屋。政府和开发商长远规划扩张新的架构，增加土地供应、私宅供应、加大力度利用闲置土地，以满足不平衡的供需和强劲的购房需求。到2030年之前，预计会有将近60%的土地用来发展住宅社区，还将兴建多达70万个新住宅单位，其中大约20万个单位的工程已在筹备或进展中。

　　新加坡降温措施虽然抑制了许多潜在买家，在按息处于低位及市场憧憬经济复苏的带动下，新加坡私宅市场热火未弱反旺。新加坡在全球房地产市场上，被公认为最安全、最具价值的地点之一，是财富保存和累积的最佳资产。新加坡房产市场泡沫小、超低利率和高价值回报仍然吸引众多买家入市。中国买家认为，在新加坡购房安全、稳健、性价比更高，可以得到99年产权、优质的教育条件、安全的环境以及舒适的生活等。眼下，新加坡房价在调控中维持稳定，市场市场成熟、处于稳定的上升中，可投资性远高于国内房产。