a). 贷款困难

外国人在美国贷款买房子有一定的难度，因为美国能数得出来的大银行中基本上都不提供外国人贷款购房服务。据业内人士透露，目前只有汇丰银行能提供外国客人60%的贷款去购买美国房产，但这对象只限于他们在美国国外有6万美元或在美国国内有10万美元以上存款的VIP客人。其次，偶尔会有一两间中小型银行提供类似服务，但是这一类的贷款利息都会偏高，现在大概在年利率6.125%到6.5%之间(30年期)，贷款总额不超过房屋市值的60%，而且有地区上的限制。而现在美国当地可以按报税查收入的贷款固定年利率在5%到5.25%之间(30年期)

b). 缴纳费用

在美国购房，选择的城市不同，所要交纳的地税也有很大的差别。譬如大洛杉矶地区，基本上每年按交易价的0.0125% 来收取地税。地税主要是以交易价来衡量，如果成交价不正常，远远低于市场价的话，就按政府估价师的重新估价为准。一栋70万美元的房子，每月大概要交纳700美元的地税，政府一年分两次收取。而一些偏远的新区，会有发展商把开发排污、修路的费用摊分到每家每户按15年或者20年的期限偿还，这样算起来，有些住户就得按0.018%~0.022%的比例来付税。

不过在交定金到公证行之前，弄清楚每年要交纳的费用仍然是购房的一个关键。在七八年前房价以每月10%~20%的幅度上升的时候，政府所收的地税只是按每年最多3%左右的速度递增。当然，在经历过去一两年的房价下滑后，政府现在正对所有的房产作重新估价，调整地税。

成交后要注意的事项也不少。在美国，只要能有居留权的人就会有一个社会安全号，通过这个号码和名字，有关部门可以马上查出一个人的信用度，所以在选择租客的时候审核申请人的信用度是不可忽略的。

在美国，房东不但要负责房产的维护和维修，甚至垃圾费、水费、小区的物业管理费……基本上都得房东负责。随着近年来“甩手房东”的增多，一些按租金8%~10%收取管理费的小型物业管理公司也应运而生。

c). 投资方向：人口密集区房产升值空间大

在金融海啸发生后，一些跌幅较大，却又人口稠密的地方成为投资客的新宠。譬如一些在离洛杉矶市中心半个小时到一个小时高速公路车程的地方，一些银行回收屋在两三年前市值达40万美元左右，而现在银行只以10万~15万美元推上市场。这类房子的月租达1300 到1400美元。如果按现在30年固定利息5.25% 来算，一个20万美元的贷款月供才1104美元，加上地税、房屋火险在内，也不过是1400美元/月左右，这一类房产在未来有很大的上升空间。而且收租的单位公寓，办公楼，都是非常有潜力的投资对象。

什么样的房产值得投资

美国新开放区有很大升值空间

如果想选择有潜在价值、升值比例大的房屋作为投资，可以考虑美国一些新区。这些新区就像天津的滨海新区一样，是政府新开发的，由于城市具有发展空间，所以其房屋的潜在升值空间也比较大。除此之外，连接城市和城市之间的新区如果有好房型也可以考虑购买。