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投资英国房产需全面分析

发布时间：2013年8月8日信息来源：天恩移民网站被阅览数：322

投资英国伦敦房产项目，邮政编码是门大学问!

   在英国，每个地址都有一个邮政编码，从这个邮政编码，他人可以了解你的大概居住位置，该地段的 “价值”高低，以及附近社区的环境好坏，从而推测你的社会地位乃至财富情况。正确的邮政编码是非常宝贵而且具有价值，邮政编码为SW6（富勒姆Fulham）以及SW10（西切尔西West Chelsea）不超过两百米的差异，两个卧房单位在富勒姆就便宜了25%！买家往往把邮政编码作为购买房地产的一个重要准则。

   以上邮政编码所在的地区是伦敦无可比拟的黄金地段，拥有一流的交通和环境，靠近公园，或闹中取静，或高尚购物娱乐设施极为方便，是众多社会名流国际富豪或演艺明星喜欢居住以及投资之地。

   这些地区的房子大多是二手物业，有的历史悠久，有的设计精良，社区附近有公园、私校、高尚饮食购物休闲设施，环境安全，交通极为便利，优质物管。这些黄金地段的两房甚至一房的价格可能就会轻松突破100万英镑，不过它们是位于伦敦最中心地段、最具保值和资产增值潜力的房子，中东、俄罗斯、希腊以及欧洲其他国家的富有海外投资者是购买这些黄金地段高端物业的主力，这些投资者看中的是伦敦作为全球金融中心以及国际大都会所具有的避险投资天堂地位，也因为这些海外投资者源源不断的投资，确立了伦敦作为欧洲乃至世界一流大都会无可争辩的地位。

   对本地及海外买家来说，英国的邮政编码是一个不可少的属性选择，房地产市场也不断推高其价格。这些地区的治安可靠性、司法制度、地方政府的服务及财政状况以及教育机会等，都体现出邮政编码的价值。这些伦敦黄金地段的物业价格过去二十年来一直领涨全英，即使在金融危机阶段跌幅极为有限仍保持稳定，在英国其他地区房价普遍下跌时仍每年维持稳定增长，是全球高收入富裕人士通过地产投资寻求资产增值的不二选择。

   统计数字表明，在英国无论哪里的房子，每隔二十年价格会翻一倍，而以上伦敦黄金地段的物业由于稀缺性具有更高比例的增值，一般为七年至十年翻一倍。

   另外一方面，对于超高价值的海外房产，建议选择和比较不同地段，通过专业中介了解当地住宅区以及市场情况，并通过符合资格测量师的专业评估，可充分了解市价情况，最大限度降低投资风险。

   当然，影响物业价格的因素不仅仅是邮政编码，也要看市场供应和需求的平衡，并受整体市场环境的影响。不过，从伦敦市中心物业过去几十年的表现来看，是非常好的选择。

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