近年来，澳洲留学市场一直呈现上升势头。留学生的到来也不断催生了“以房养学”投资澳洲房产的热潮。然而，怎么才能购置到最适合留学生的澳洲房产项目？怎么才能找到最适合留学生“以房养学”模式？购买澳洲房产费用预算、税务情况如何？本周末，海外房产权威机构澳信将为国人详解澳洲房产“以房养学”诀窍。

据悉，11月8日-9日（本周末），澳信将携澳洲全新优质精品房产登陆全国各大城市。届时，澳洲房地产投资策略分析师、知名律师将鼎力助阵，为留学生家庭打造最佳投资置业方案。如果您有留学、置业、投资澳洲房产的意向，欢迎致电联系您当地的澳信房产投资顾问，免费预约。

●澳洲留学门槛降低 未雨绸缪“以房养学”

据了解，明年2月，澳洲的7年级教室里，将出现第一批赴澳洲留学的中国小学毕业生的面孔，而在此之前，中国学生只能初中毕业后去澳读十年级。这一政策的变化也可以看出，语言成绩不再是签证所必须的，只要澳大利亚学校同意录取，即可先赴澳就读语言课程。这在无形中降低了留学的年龄门槛，此后，中国孩子小学毕业后就可以去澳洲读初中。

根据澳大利亚教育局官方统计数据显示，2013年澳洲国际学生人数达到52万人，其中中国大陆留学生高达150,116人，占28.5%，10年内成长2倍多。澳信资深房产投资专家指出：澳洲是一个世界知名学府云集的国度，其国际一流的教育水准，高等教育和职业教育协调发展的优良教育环境，都是家长和留学生们看重之处。澳洲房产稳健增值，很多家长在孩子很小的时候就考虑在澳洲购房，为孩子今后在澳留学攒留学费，真正做到未雨绸缪“以房养学”。随着澳洲留学门槛的降低，可能将进一步推高“以房养学”热潮。

他进一步解释道：“以房养学”作为一种新的投资方式，它的优势是很明显的。家长们为子女购房“以房养学”，一方面，满足了留学子女自住的问题，节省留学期间租房费的同时，给孩子提供了一个舒适的居住环境；另一方面，通过出租多余房屋获取稳定的租金收入，用来补贴孩子的日常开支；此外，还能享受着澳洲房产稳健升值带来的投资回报，可谓一举三得。

分析师进一步指出：由于澳洲房价呈现的是中长期稳定的规律性增长，即使孩子毕业后回国发展，也可以通过中长期持有升值贴现获得满意的投资收益。

●“以房养学”应注意哪些问题呢？

“以房养学”虽然正热，但对于没有澳洲置业投资经验的学生家庭而言，仍然需要谨慎对待。

澳信相关专业人士提醒：澳洲并非所有项目都适合以房养学，投资者应当慎重挑选项目，比如，公寓项目尤其是邻近知名学府的学区房，空租期短，而租金回报高，这类比较适合在澳洲留学“以房养学”的客户。

“要根据自己的经济实力和实际需要来决定。”澳信专业人士告诉记者，主要考虑三点：子女留学预期是否确定；地段直接决定了房子的升值潜力和出租转手的难易程度；汇率问题，须在适当的时机进行投资，利用利率杠杆来实现利益的最大化。

他同时表示，作为拥有18年澳洲房产投资经验的权威机构，澳信可以为学生家庭解决项目挑选、贷款办理、招租等一系列问题，使学生家庭轻松实现“以房养学”。